곰돌이 리뷰

요즘 대한민국 우리사회의 인구구조 변화 1인가구가 증가하고 있다고 하죠?

서울, 대전, 대구, 부산 인구가 많고 주택가격이 높은 지역일수록 나홀로 세대 1인가구가 증가하고 있습니다.

직방, 다방, 네이버 부동산 등을 통해서 집을 많이 구하시는데요.

요즘 원룸 수요도 많아지고 원룸 찾는 세입자들도 늘어나고 있는데요.


오늘은 곰돌이 리뷰와 함께   여러분 실생활에 도움이 되는 정보!!!
부동산 원룸 구할때 체크할 사항들에 대해서 소개해드릴까 합니다.

그럼 무엇인지 하나씩 알아 볼까요?


1. 전세인지 월세인지 구분하기

전세일 경우, 건물과 토지 등기부 등본을 확인해야 합니다.

채권 최고액이 얼마인지 선순위 보증금이 얼마인지 확인하셔서 전세로 들어가도 안전한 사항인지 부동산 공인중개사 제시하는 서류 꼼꼼히 보셔야 합니다.

- 최우선 변제금액


임대차 대상 물건이 경매에 넘어가더라도 보증금을 변제받을 수 있는지, 임대인이 계약만료시 새로운 임차인이 구해지지 않아도 보증금 반환할 성향의 주인인지 기한전 퇴거시 전세로 잘 나갈 수 있는 방인지 꼼꼼하게 보아야 합니다.

채권최고액과 선순위 보증금 합이 70%를 넘을 경우는 대상 물건이 마음에 들어도 포기하셔야 합니다. 


내가 가지고 있는 돈으로 구할 수 없는 물건인데 직거래로 했다가 경매당해서 최우선 변제금액도 제대로 받지 못하는 사례도 있으니 중개수수료 아깝다 생각마시고, 안전하게 방을 구하는 것이 중요합니다.


등기부 등본산 명의인과 계약하고 명의인의 통장으로 보증금을 이체하는 것도 중요합니다.  계약금을 미리 보낼 때도 등기부등본산 명의인에게 보내고 혹여나 부동산에서 대리로 받을 경우는 중개사 사무소 등록증에 있는 소장 통장으로 보내는 것이 그나마 안전합니다.  소속 중개인이나 이사, 부장, 명함을 가지고 일하는 사람에게는 절대로 금전을 보내지 않는것이 좋습니다.

월세일 경우는 보증금이 최우선 변제금액에 해당하는 경우가 대부부니므로 마음에 드는 방을 구하는것이 중요합니다.

부동산 팁 - 서울, 부산, 대구 기타 광역시와 그밖의 지역은 최우선 변제금액이

                  지역에 따라서 차이가 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

2. 원룸 시세 파악하기

신축이라 깨끗한 곳에 살고 싶은 마음에 꼼꼼하게 확인하지 않고 계약하는 경우가 많습니다.  원룸 임차인의 특성상 기한을 못 채우고 나오는 경우가 많은데, 물건을 받을 때보면, 현시세보다 현저하게 비싸게 들어간 경우가 종종 있습니다.

헌 건물들만 쭉~ 보다가 새건물이고 깨끗하니까 금방 나간다는 말에 바로 계약해서 살다가 이사하려고 보니 임차료가 너무 비싸서 기한 때까지 월세만 꼬박꼬박 내는 경우도 흔히 있습니다.  그러니 신축이라고 마음에 든다고해서 바로 계약하기 보다는 주변 시세를 한번이라도 더 검증하는 것이 중요합니다.

신축은 깨끗하지만 새집 독이 있으니 입주전에 충분히 환기시키고 입주전에 옵션이나 집 상태등을 체크하시는 것이 중요합니다.


3. 베란다 있는 원룸이 좋아요.

베란다가 있어야 빨래도 널고, 안쓰는 물건도 정리할 수 있으니 원룸을 구하실땐

베란다 있는 원룸이 좋습니다.


4. 사람들이 남향! 남향~ 집을 찾는 이유.

남향이 겨울에 따뜻하고 여름에도 습기가 덜 차고 좋습니다.

북향방은 빨래가 잘 안말라요.  서향방은 여름에 너무 덥습니다. 

옛날부터 남향으로 집을 지어진 이유~  아시겠죠?  ^^

5.  원룸 옵션의 열효율 확인하기

원룸 옵션이 대부분 5등급이랍니다.  하지만 유심히 잘 찾으면 1등급도 있어요.

그럼 전기요금이 훨씬 저렴하게 나오니 요즘같이 경제가 안좋을땐 십원이라도 아끼는게 좋겠죠? 

6. 분리형 원룸이 좋아요.

화장실이 방에 붙어있는 곳보다 약간의 거실이 있다면 그쪽으로 연결되어 방으로 화장실 문이 바로 연결되어 있지 않은곳이 좋습니다.

큰일 보고 나면 방안에 향기로운 냄새가 가득할때~  기분이 좋지는 않겠죠? ^^;

7. 주인세대에 주인이 살고 있으면 건물이 더 깨끗해요.

임대인이 건물 위층에  살고있는 경우는 지저분한 전단지나, 광고물은 늘 제거하고 청소하기 때문에 더 깔끔하고 안전합니다.

하지만 임차인의 취향에 따라 다르긴한데요.  임대인의 얼굴은 안보고 세입자들만 있는 집을 선호하는 임차인도 있으니 마음이 편하신 대로 결정하시면 좋을것 같습니다.

8. 부동산 계약시 자격등록 부동산인지 확인.

9. 계약서 작성시 보증공제증서 확인.

만약을 대비해서 부동산 임대 사고가 발생시 부동산에서 보험공제증서를 들었는지 확인할 필요가 있습니다.  그래야지 변제 받을수 있겠죠!  ^^


이상 곰돌이 리뷰와 함께 원룸 구할때 몇가지 체크해야 할 사항들을

살펴보았습니다.

직방, 다방, 네이버 부동산 등을 구하실때 허위매물 조심하시구요!

좋은집 구하셔서 행복한 생활하시길 바랍니다.



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