곰돌이 리뷰

많은 분들이 창업을 할때 돈을 가장 많이 지출하는

부분중 하나가 바로 점포 임대비용인데요.

비용이 가장 많이 소요되는 부분이기도 하면서 창업의

성패를 좌우하는 중요한 요소이기때문에 창업을 준비

한다면 당연히 심사숙고를 많이해서 구하실 겁니다.

하지만 상가점포 임대비용 뿐만 아니라 예비창업자라면

창업 아이템의 선정, 경영전략, 서비스전략, 홍보마케팅 등

다양한 요소가 균형을 잘 이루어져야 합니다.

먼저 창업을 하기 위해서 생각해놓은 상가점포가 있다면

예비창업자라면 부동산 상가 임대계약전에 반드시

확인해야하는 주의점이 있는데요.

미리 확인하지 않고 급한 마음에 부동산에서 상가

임대계약서에 도장을

찍게되면 많은 문제에 직면할 수 있는데요.

이번시간에는 예비창업자를 위한 부동산 상가 임대계약시

주의점 등을 몇가지 알아보겠습니다.

1. 건물과 토지 등기부등본을 모두 확인하여 현 소유자의

취득일과 매매과정, 압류, 저당권등 설정들이 없는지

권리금 계약전에 먼저 확인해야 한다.

점포 등기부등본상 이상이 있다면 계약을 하지 않는다.

2. 건축물관리대장을 확인하여 점포의 일부분이 무허가

인지 확인하고 면적을 확인해본다.

건축물관리대장을 보면 상가 점포의 임대면적, 위치,

건축물의 준공일, 점포용도 등을 확인할 수 있다.

 

3. 도시계획확인원을 점검한다.

건물 주변의 용도지역, 용도지구, 앞으로 개발계획

수립 여부 등이 기재되어 있는데 업종에 따라 인허가

사항이 제한되어 있는 경우도 있기때문인데요.

업종에 따라 상가점포 허가가 제한되는 경우도 있기

때문에 임대계약전 반드시 확인하여 매장 오픈도전에

권리금을 날리게 될 위험을 예방해야 합니다. ^^



4. 상가 점포의정화조 용량, 하수용량 등을 체크한다.

점포의 정화조, 하수용량이 부족할경우 영업신고증을

발급받지 못하는 경우가 있는데요.

부동산 상가 임대차 계약시 건물주와 미리

논의를 하는게 좋습니다.

 

끝으로 법적인 보호를 받기 힘든 권리금의 과도한 지불로

인해 경제적/정신적 손실이 발생되지않도록 주변 바닥

권리금 시세를 확인하고 적정한 권리금을 지불할 수

있도록 하는것이 중요합니다.

 

예비창업자를 위한 지원/대출등도 많이 있으니

알아보시면 도움이 되실겁니다.

예비창업자들이 급한 마음에 상가 임대계약을 해서

실패하는 경우도 있는데요.

창업에 실패하지 않기 위해선 꼼꼼한 준비와 계획이

필요합니다.

성공적인 창업을 하고싶은 예비 창업자라면 위에

언급해 드린 부동산 상가 임대계약시 주의점을

한번씩 꼭 숙지하시기 바랍니다. ^^

 

다음에는 예비 창업자를 위한 지원과 대출에 대해서

알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

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