곰돌이 리뷰

부동산 집매매시에는 목적을 명확하게 하는것이 좋은데요.

부동산 매매 시세차익인지 아니면 부동산 임대수익인지 정하는것이 좋습니다.

왜냐하면 목적에 따라서 집의 크기, 종류, 위치등 목적에 따라 달라지기 때문입니다.

그럼 시세차익으로 부동산 매매 집사는것과 임대수익으로 사는것에 대해서

하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

- 부동산 시세차익을 목적으로 집(매매)을 살때?

 

1. 얼마나 거주하는것이 좋을까?

집을 한채만 가지고 있는 사람이 부동산 매매 시세차익을 목적으로 한다면

궁금해하는 사항이 바로 거주기간 입니다.

2년 이상 보유하고 있었다면 양도소득세를 내지 않는데요.

집을 2년 이상 보유한후 부동산 가격이 많이 올랐다 하면 파는것이 좋기는 합니다.

한가지 팁을 드리자면 주변 개발호재가 있을때는 계획만 발표난것보다는

실제 주변개발이 활발이 이루어질때 부동산 가격을 더 좋게 받을 수 있습니다.



2. 작은 집이 좋을가? 큰집이 좋을까?

요즘은 1인가구가 많다고 하죠?

그럼 부동산 집매매 시세차익 작은 집이 좋을것 같은데 아파트, 빌라, 연립등은

85제곱미터 25평 이하가 좋습니다.

작은 평형은 투자금도 적게들뿐만 아니라 세입자에게 세를 놓기도 좋기 때문입니다. ^^

주택이라면 대지면적이 45평이상 150제곱미터 이상인 집이 적당합니다.

왜냐하면 옆집과의 거리, 주차장등 의무적으로 만들어야 하기 때문에

이정도 평수는되야 편안하게 생활할 수 있는 집을 지을 수 있습니다.

부동산 상식 계속 쌓이는 소리가 들리시나요?

 

3. 그렇다면 부동산 집매매 아파트, 빌라, 주택 어떤것을 선택하는것이 시세차익이 더 높을까?

부동산 집매매를 하시는 분이라면 가장 궁금해 하시는 사항중 하나인데요.

내가 내집에 살다가 부동산 가격(집)이 올라서 팔려면 무엇이 좋을까 궁금하실 겁니다.

보통 아파트를 많이 선택하시는데요.

사람마다 약간씩은 좋아하는 스타일이 다릅니다.

교통이 편리하다하면 역세권아파트가 좋고 많이 오릅니다.

아파트가 비싸다하면 빌라도 좋습니다.  빌라를 선택할때 주의사항으로는

학교, 병원, 마트, 공원등 주거환경이 좋은 빌라는 향후 충분한 시세차익을

볼 수 있는 가능성이 많이 있습니다.



- 부동산 임대수익 목적으로 집매매 집살

1. 보유기간은 얼마동안 가지고 있는게 좋을까?

임대수익을 목적으로 한다면 부동산 보유기간은 5년이상으로

하는것이 좋습니다.

종합부동산세도 5년이상 임대사업을 하게되면 종합부동산세 세금을 내지 않는데요.

또한 양도소득세도 일반세율을 적용받기 때문에 재테크 측면에서 좋습니다.

이정도는 부동산 경제 상식으로 알고 계시면 도움이 됩니다. ^^

 

2. 임대 수익을 목적으로 한 부동산 집매매시 크기는 어떤게 좋을까?

집 크기는 최소 21제곱미터 (6평)에서 최대 85제곱미터(약 25평)이하가 적당합니다.

이렇게 집의 크기를 정하는 이유는 임대 수요가 높은 학생, 직장인, 신혼부부가

많기 때문에 임대수요가 높은 집을 사야 임대 수익도 높아진답니다.

 

3. 임대 수익이 목적일땐 아파트, 빌라, 단독주택 어떤게 좋을까?

부동산 임대 수익 투자할때 가장 좋은곳은 지하철역 주변,

교통환경이 좋은곳이 세입자 임대수요 인기가 높습니다.

그다음 편의시설(마트, 약국, 식당)등 갖추고 있는곳이 좋습니다.

역세권 아파트의 경우 매매 가격이 굉장히 높은편인데요.

자금의 여유가 없을땐 학교, 병원, 마트등 주변 환경이 좋은 빌라도 나쁘지 않습니다.

빌라는 엘리베이터, 주차장등이 조금 불편하지만 아파트와 크게 다르지 않기때문에

서울같은 경우 아파트도 많이 선호합니다.

주택의 경우 땅이 넓어서 좋기는 하지만 비용이 많이 들기때문에 임대수익을

목적으로 한다면 추천드리지는 않습니다.

 

오늘은 부동산 집매매시 집살때 시세차익 과 임대수익을

목적으로 하는것에 대해서 잠깐 살펴봤는데요.

부동산 경제 상식 이정도는 알고계시면 생활하시는데 도움이 되실겁니다.

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